Оценка многоквартирного жилого дома

Стоимость оценки многоквартирного жилого дома от 25 000 руб.

Необходима оценка многоквартирного жилого дома обращайтесь в нашу компанию! Дежурной оценщик ответит Вам в любое время и ответит на интересующие вопросы. Специалисты компании имеют опыт оценки многоквартирного жилого дома для любых целей. Оценка многоквартирного жилого дома - наша работа, звоните нам 8(925)549-50-25.

Основные цели оценки многоквартирного жилого дома:

Чаще всего оценку многоквартирного жилого дома заказывают для постановки дома на баланс предприятия, а также при взятии средств в банке (залог, ипотека), а так же для оценки инвестиционного проекта. Инвестиционных проект, как правило заказывается на этапе планирования, такие проекты помогают как оценить необходимые вложения и предполагаемую прибыль, так и иметь средние рыночные расценки по стоимости работ/материалов, что поможет инвестору производить контроль за закупками своих рабочих, для выявления сговора при закупках и завышения цен на материалы и работы.

Как проходит оценка многоквартирного жилого дома?

Оценка многоквартирного жилого дома — это сложный и тяжелый процесс, требующий много времени и усилий от Оценщика. Для того, чтобы узнать реальную рыночную стоимость многоквартирного дома, привлечение оценщика необходимо.
Рынок продажи многоквартирных жилых домов не развит, как правило при продаже объектом продажи является не дом, а квартиры и нежилые помещения в нем. И так на многих форум существуют многочисленные дискуссии как же необходимо проводить оценку многоквартирного жилого дома. Наши специалисты разработали свой алгоритм работы.
При расчете оценщик должен использовать сравнительный, доходный и затратный подход или же иметь мотивированный отказ от использования того или иного подхода.
Если оценка жилого многоквартирного дома необходима для постановки на баланс-расчет стоимости многоквартирного жилого дома происходит только одним подходом – затратным.
Если же Вы хотите продать или же использовать оценку с целью привлечения инвестиций, то тут уже Оценщик использует все три подхода.

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках сравнительного подхода
Как было сказано выше, рынок таких объектов на рынке не развит, поэтому в большинстве случаев сравнительный подход для оценки многоквартирного жилого дома не используется.

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках затратного подхода
В рамках затратного подхода Оценщик рассчитывает стоимость земельного участка, а также подключения коммуникаций, следующий этап — это расчет непосредственно стоимости многоквартирного жилого дома как отдельного объекта недвижимости.

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках затратного подхода в упрощённой схеме выглядит так:

  • Оценщик определяет стоимость строительства 1 кв.м. многоквартирного жилого дома, как правило при расчете используется справочник: Ко-Инвест Укрупненные показатели стоимости строительства «Жилые дома» в ценах справочника. Стоимость кв.м. по данному справочнику учитывает все работы необходимые при строительстве. Так же в основу расчете стоимости строительства рыночной стоимости кв.м. могут стать данные предоставленные Заказчиком по произведённым затратам.
  • Определяет коэффициент изменения стоимости с даты, на которую указаны цены в справочники на дату оценки.Производит расчет прибыли предпринимателя, ведь любое дело должно принести прибыль от капиталовложений инвестору
  • Производит итоговый расчет рыночной стоимости многоквартирного жилого дома по формуле ниже:

РСм.ж.д=РСз.у.+ Sм.ж.д*Ц.(баз)*Кп*Пп

РСм.ж.д - рыночная стоимость многоквартирного жилого дома

РСу - рыночная стоимость земельного участка, под объектом.

Ц.(баз) - стоимость кв.м. в базисных ценах по данным справочника

Кп  -коэффициент перехода от базисных цен на дату оценки

Пп -прибыль предпринимателя

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках доходного подхода

В рамках доходного подхода, Оценщик можно сказать просчитывает бизнес план методом дисконтирования денежных потоков.
Метод дисконтирования денежных потоков - один из способов оценки бизнеса и доходной недвижимости, суть которого в вычислении дисконтированной цены финансовых потоков, ожидаемых от оцениваемого имущества в будущем.

  1. Оценщик определяет прогнозный период
  2. Определяется потенциальный доход, прогнозируются продажи квартир/помещений по кварталам, проводится расчет средней стоимости кв.м. квартир 1,2,3. 
  3. Определяются затраты необходимые на завершении строительства, если дом на стадии незавершенного строительства
  4. Определяются затраты необходимые для поддержания объекта (операционные и эксплуатационные расходы)
  5. Определяется действительный валовый доход, путем вычитания из потенциального валового дохода затрат на завершении строительства, а также затрат на содержание объекта
  6. Вычисляется общая стоимость реверсии, которая включает в себя расчет изменения денежных потоков за период прогнозирования, капитализации прибыли
  7. Определение ставки дисконтирования Параметр применяется при расчете стоимости денежного потока, который можно получить или выплатить через определенный промежуток времени. Посредством ставки дисконтирования можно увидеть отношение риска и доходности для конкретного объекта.

Итогом работы специалиста компании «Инвест-Оценка+» будет отчет о рыночной стоимости многоквартирного жилого дома, выполненный в соответствии с действующим законодательством и являющимся официальным документом. 

 

Популярные вопросы
12.05.15

Сколько действует отчет об оценке?

07.04.15

Как оформить заказ?

22.03.15

Наличие лицензия на ведение оценочной деятельности

Отзывы
quote__icon.png Спасибо за оперативную оценку моей квартиры! Очень выручили...

Екатерина

quote__icon.png Заказывал оценку загородного дома. Остался доволен. Спасибо.

Михаил

 

Новости
03.08.17

Больше не требуется положительное экспертное заключение от СРО, теперь оспаривание кадастровой стоимости стало более доступно.
Так же из перечня необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости убрали нотариально заверенные правоустанавливающие документы.
Хотите оспорить кадастровую стоимость, обращайтесь в нашу компанию. Более подробно про оспаривание кадастровой стоимости можно узнать здесь.

 

 

 

14.01.17
Двухдневная образовательная оценочная сессия. Наши специалисты всегда повышают свой уровень образования, поэтом работа с нами это – гарантия качества, выполняемой нами работы.

Специалисты компании прошли двухдневную образовательную оценочную сессию 10-11 января 2017 г., проводимую Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

Наши специалисты всегда повышают свой уровень образования, поэтом работа с нами это – гарантия качества, выполняемой нами работы.

11.01.16
Цены на жилую недвижимость в 2016 году. Чего ждать?

Экономическая ситуация в стране не дает поводов для оптимизма, что сказывается и на состоянии российского рынка недвижимого имущества. Если в преддверии кризиса россияне торопились вложить средства в жилье, то сегодня многие задумались о целесообразности такого шага и о перспективах рынка недвижимости в 2016 году.