Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире - это сложная процедура, требующая набор определённых знаний, навыков, а также умения максимально точно определить стоимость доли квартиры в каждом конкретном случае. В былые времена, для данной услуги использовались такие малоэффективные методы, как обычное сравнение стоимости похожих жилых помещений, а также высчитывалась разница между территорией, которую согласно документам используют владельцы. На основании этой информации, любой дилетант в сфере недвижимости составлял примерную стоимость доли каждого собственника. На сегодняшний день такие способы уже давно изжили из себя, поскольку в процессе качественной экспертизы производится полный анализ особенностей помещения, вплоть до самых мельчайших деталей. При оценке доли, оценщик производит так же расчет рыночной стоимость всего объекта.

Для каких целей производится оценка доли в квартире

Наиболее распространённой и актуальной причиной необходимости в рыночной оценке доли в квартире являются следующие случаи:

• Выкуп определенной доли иным собственником, такое явления происходит в случае, если один долевой собственник выкупает у другого собственника остальную долю, после чего он становится единоличным владельцем всей площади жилья. При обоюдном согласии, стоимость выкупаемой доли пропорциональна равна половине от стоимости, зафиксированной на рынке;
• Реализация либо продажа доли на открытом рынке - Для осуществления этой операции, в первую очередь необходимо оценить её настоящую рыночную стоимость. Рыночная оценка доли в квартире не пропорциональна общей стоимости. Стоимость 1 кв.м. от площади конкретной доли в жилом помещении будет на порядок ниже, чем к примеру 1 кв.м. от общей площади.
• Сбор документов для оформления наследства - Оценка доли в жилом помещении также достаточно часто востребовано при оформлении наследственного права на переход доли к наследнику.
• Возможный раздел какого-либо имущества и многое другое.

Почему для оценки стоимости доли в квартире стоит обратиться к опытным специалистам?

В отличии от определения стоимости квартиры, где для определения её стоимости требуется провести сравнение квартир с равным количеством комнат, идентичным расположением и качеством ремонта, оценка стоимости доли в квартире подразумевает сложный процесс выявления и просчета различных факторов. Сложность связанна в первую очередь с тем, что определённые доли, записанные на бумаге, не так уж просто обозначить в действительности. Часто бывает, что даже собственники не знают, где начинается и прекращается линия, разграничивающая территорию квартиры между ними.
Существует много факторов, которые влияют на рыночную оценку доли. Наиболее распространёнными являются:
1. Наличие, либо наоборот отсутствие у дольщиков чётко выраженного порядка эксплуатации общей территории жилья. По статистике, в порядка 98 % случаев, чётко определить алгоритм пользование квартирой по известным объективным причинам нет возможности;

2. Наличие либо отсутствие положительной реакции одного из дольщиков на продажу другим собственником своей доли другому лицу, что подразумевает его свободный доступ в квартиру. При положительной реакции, цена доли увеличивается. Очень мало покупателей согласятся приобрести долю при негативном отношении со дольщика, что соответственно влечёт к снижению цены после оценки доли в квартире;

3. Третьим фактором принято считать количество со дольщиков в одной квартире. В зависимости от площади жилья, чем больше собственников, тем меньшая цена выявляется в процессе оценки стоимости доли в квартире;

4. Четвертым Фактором является возможность выделить долю в натуре, к примеру стоимость ½ доли будет выше, чем ½ доля в однокомнатной квартире.

Это не весь перечень факторов, влияющих на рыночную оценку доли в квартире. Кроме того, что выше перечислено, существует также множество других, даже самых незначительных деталей, которые в процессе оценки квартиры влияют на результат образования цены за 1 кв.м. Именно поэтому, для получения выгодного результата, рекомендуется обратиться к опытным специалистам, знающим современный рынок недвижимости.

Заказать услугу: Оценка доли в квартире или задать вопрос, Вы можете позвонив по телефону 7 (925) 549-50-25 дежурный оценщик ответит Вам в любое время.