Новости

С 12 мая 2020 года работаем для Вас в онлайн режиме без выходных.
Скидка 10% по промокоду #будьте здоровы# на все услуги компании
Бесплатная доставка
 

В штате нашей компании появился специалист техник-эксперт.
Эксперт-техник — это специалист в области экспертизы, прошедший дополнительное обучение и внесенный в реестр экспертов-техников.
Не согласны с выплатами по ОСАГО, КАСКО, обращайтесь в нашу компанию, предварительный расчет произведем абсолютно бесплатно.

В пермском крае в проведена переоценка кадастровой стоимости на 01 января 2019 г.
Данная переоценка коснулась земель населенных пунктов.
Владельцы земельных участков, которые не согласны с новой кадастровой стоимостью своих участков, расположенных на землях населенных пунктов, вправе оспорить результаты кадастровой оценки в досудебном или судебном порядке в Пермском краевом суде.
Более подробно по процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельных участков можете ознакомится по ссылкам ниже:
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Оценка кадастровой стоимости: как узнать и как оспорить кадастровую стоимость?

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 274-ФЗ внесены изменения в статью 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Главной новостью стало наконец то что, что при подаче административного искового заявления в суд об оспаривании кадастровой стоимости, больше не требуется положительное экспертное заключение от СРО, теперь оспаривание кадастровой стоимости стало более доступно.
Так же из перечня необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости убрали нотариально заверенные правоустанавливающие документы.
Хотите оспорить кадастровую стоимость, обращайтесь в нашу компанию. Более подробно про оспаривание кадастровой стоимости можно узнать здесь.

Специалисты компании прошли двухдневную образовательную оценочную сессию 10-11 января 2017 г., проводимую Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

Образовательная оценочная сессия состояла из семинара - практикума и круглого стола.

На семинаре были рассмотрены актуальные вопросы оценки недвижимости:

1) Изменения в законодательной базе

2) Анализ и описание объекта оценки

3) Учет стоимости прав на земельный участок

4) Учет сервитутов и обременений при оценке земельных участков

5) Отдельные практические вопросы составления отчетов об оценке

6) Оспаривание кадастровой стоимости: специфика оценки

Круглый стол состоял из обсуждения актуальной на данный момент проблемой – оспаривание кадастровой стоимости в суде и судебной оценочной экспертизе.

Наши специалисты всегда повышают свой уровень образования, поэтом работа с нами это – гарантия качества, выполняемой нами работы.

Экономическая ситуация в стране не дает поводов для оптимизма, что сказывается и на состоянии российского рынка недвижимого имущества. Если в преддверии кризиса россияне торопились вложить средства в жилье, то сегодня многие задумались о целесообразности такого шага и о перспективах рынка недвижимости в 2016 году.

Эксперты отмечают, что на данный момент этот сегмент рынка находится в состоянии застоя, а стоимость жилья за последний год практически не изменилась. Падение курса рубля привело к сворачиванию ипотечного кредитования, а высокий уровень инфляции – к снижению потребительского спроса. Люди все больше думают о том, как бы прожить до следующей зарплаты, а не купить жилье.

В регионах формальные показатели стоимости жилья поднимутся на 3%, но с учетом инфляции реальная планка снизится на те, же 3%. В столицах складывается другая ситуация, потому что здесь больше состоятельных людей, а уровень дохода намного выше, чем по стране. При этом в Москве и Питере активно развивается инфраструктура и совершенствуются условия проживания, что способствует сохранению спроса и повышению цен.

В целом прогноз не предрекает серьезного снижения цены на недвижимость. Даже если в некоторых регионах она немного упадет, то в скором времени вернется на свои позиции. Спады в экономике, по мнению аналитиков не настолько серьезны, чтобы кардинально повлиять на рынок жилья.

Стоимость на жилую недвижимость в Московском регионе

В Москве и Подмосковье стоимость жилья достигла «дна», но до конца года ожидается традиционное повышение спроса. Программа субсидирования ипотеки в Подмосковье станет хорошим стимулом для желающих приобрести недвижимость. Сегодня в Московской области отмечается самый платежеспособный спрос, в месяц здесь заключается 6000-8000 договоров долевого строительства.

Строители предупреждают, что понижения прайса на первичное жилье в 2016 году не будет. Уже сегодня по информации ассоциации застройщиков Московской области себестоимость строительства в Подмосковье достигает 62600 рублей за квадратный метр, а цена продажи — 70 000 рублей. Некоторые эксперты предсказывают понижение стоимости на 15%, но в данной экономической ситуации это маловероятно.

В 2015 году в Московском регионе снизилась цена и вторичного жилья, а в 2016 году спад может продолжиться. На вторичном рынке показатели во многом зависят от настроений покупателей. В результате недвижимость подешевела на 2,6% в рублях и 18,6% в американских долларах.

Тем не менее, есть и другое мнение. Аналитики указывают, что снижение цен начнётся во втором полугодии и затронет как первичный, так и вторичный рынок. Сначала цена снизится в феврале, когда закончится программа государственного субсидирования ипотечного кредитования. Процентная ставка поднимется до 15% годовых, и продавцам будет необходимо смягчить такой скачек за счёт снижения стоимости самих квартир.

К середине года закончится постройка большого количества новостроек. И увеличившееся предложение на рынке также собьет цену.

Источники: http://finance.rambler.ru/news/2016-1-9/chto-podorozhaet-i-chto-podesheveet-v/

http://www.investmentrussia.ru/investitzii-v-nedvijimost/rinok-nedvijimosti/prognoz-ceny.html

В московском регионе падает спрос на новостройки – в Подмосковье, по оценке властей, ситуация вообще «на грани критической». Тем не менее у многих крупных застройщиков дела идут совсем неплохо – продажи если и упали, то несильно, а некоторые компании продают даже больше, чем в прошлом году. По мнению самих счастливчиков, парадокс объясняется просто: из-за резкого роста разборчивости покупателей спросом теперь пользуются только проекты от застройщиков с хорошей репутацией, оптимальные по соотношению цена / качество

В июне московское управление зарегистрировало 1 479 договоров долевого участия в строительстве жилья – почти на 18% меньше, чем годом ранее. Относительно мая 2015 г. продажи новостроек в столице упали на 5%, притом что значительная часть мая приходится на праздники

Продажи новостроек «среднего класса» в Москве сократились более чем в два раза. Спрос на такое жилье в начале лета составил менее 30% от уровня активных апреля-мая.

Основной спрос сосредоточен в массовом сегменте, как наиболее доступном для отощавших в кризис кошельков покупателей. Кроме того, размер льготного ипотечного кредита по госпрограмме, которая остается основным драйвером спроса, ограничен 8 млн руб., чего явно недостаточно для приобретения жилья бизнес- и, тем более, элитного классов.

В результате спрос «плавно, но верно смещается в сторону Ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД)», отмечает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Именно здесь расположено большинство объектов, отвечающих потребностям и, главное, возможностям потенциальных покупателей. … С точки зрения абсолютных цен только в Подмосковье и отчасти в Новой Москве можно найти трех- и другие многокомнатные квартиры, укладывающиеся в лимит 8 млн рублей с возможностью использования льготной ипотеки».

В основном спрос формируется новостройками эконом- и комфортклассов в Одинцовском и Красногорском районах Подмосковья, городах Химки, Балашиха, Лыткарино.

На высокую активность покупателей в этих локациях указывают и застройщики. В районе Красногорска после майского падения спрос вырос на 30%, в Химках – на 20, рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group.

Стоит отметить, что спрос на рынке распределен очень неравномерно: в одних проектах густо, в других – пусто. Например, в Подмосковье при среднем по рынку сокращении покупательской активности на 40% (по оценке зампреда правительства Германа Елянюшкина) целый ряд крупных застройщиков заявили на круглом столе «Новые тренды и перспективы рынка недвижимости» о росте продаж по сравнению с ажиотажным 2014 г. Ну или хотя бы со спокойным 2013-м – в прошлом году из-за девальвации рубля, зачистки банковского сектора, возвращения Крыма, введения санкций и т.п. покупатели действительно были аномально активными

Источник информации: http://www.irn.ru/articles/38759.html

Приказом от 20 мая 2015 г. N 297 Минэкономразвития утвердило Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)". Стандарт вступит в силу после того, как ведомство отменит свой действующий почти одноименный приказ от 20 июля 2007 г. N 256.

Приказом от 20 мая 2015 г. N 298 утвержден стандарт "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", который также начнет действовать после отмены соответствующего приказа 2007 года (№ 255).

И, наконец, требований к отчету об оценке - ФСО № 3 - касается приказ того же ведомства от 20 мая 2015 г. N 299. Его вступление в силу ожидается после отмены приказа от 20 июля 2007 г. N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)".