Оценка кадастровой стоимости: как узнать и как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

    Сейчас налог на любую имеющуюся недвижимость и земельные участки рассчитывается в зависимости от государственной кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость

   На размер данной стоимости влияет местоположение, планировка, престиж района и имеющаяся инфраструктура.
   Любая недвижимость или земельный участок оценивается в денежном эквиваленте. По нормам законодательства стоимость по кадастровому реестру не должна быть больше реальной рыночной оценки. На основании стоимости кадастрового реестра определяется величина налога, арендная ставка, штрафные санкции, пошлины и иные необходимые платежи. Величина кадастровой стоимости объекта недвижимости переоценивается раз в несколько лет.
      Кадастровую стоимость можно узнать в уполномоченных органах или на их сайтах, к примеру кадастровую стоимость Вы можете узнать на сайте: Росреестра по ссылке "Справочная информация об объекте недвижимости онлайн". Для этого необходимо знать только кадастровый номер Вашего земельного участка, дома, квартиры, здания, помещения или адрес нужного объекта недвижимости. Документ, который официально подтверждает стоимость объекта, будет необходим при проведении процесса оспаривания собственником имеющейся стоимости по государственному кадастровому реестру. Можно заказать такой документ, как в электронной версии, так и в бумажной.

Как оспорить кадастровую стоимость

    Этими вопросами занимается специальная комиссия по переоценке или судебные органы. Обратиться в судебную инстанцию или данную комиссию, занимающуюся переоценкой, по поводу несогласия со стоимостью, записанной в реестре, которую определило государство, может или арендатор, или собственник. Для того чтобы провести повторную процедуру определения кадастровой стоимости необходим лицензированный специалист.           Он самостоятельно установит величину рыночной стоимости, которая будет реальной, а не завышенной, как государственная кадастровая. Участие такого эксперта является обязательным. В последствии, на основании вынесенного заключения этого эксперта, судебный орган или комиссия выносят свое окончательное решение, и кадастровая стоимость будет изменена на правильную. Соответственно с изменением стоимости по кадастровому реестру будет изменена и сумма вычитаемого налога.
    В настоящее время процедура оспаривания государственной кадастровой стоимости очень популярна среди населения. Это происходит из-за того, что заплатить только раз за проведение процедуры переоценки намного выгоднее по сравнению с постоянными завышенными налоговыми платежами. Кроме этого на основании законодательства с государства можно взыскать в судебном порядке возмещение ущерба, который был причинен завышенной кадастровой платой.
Кадастровая стоимость определяется следующим образом:
 1. Принимается решение о ее выполнении.
 2. Выполняется процедура оценивания.
 3. Утверждаются полученные в ходе оценки результаты.
    Кадастровая стоимость специально определяется  для расчета размера налога на собственность.
Владельцу необходимо знать правильную и точную кадастровую цену своего участка или любого объекта недвижимости, который он собирается продавать или покупать. Это поможет точно выявить рыночную стоимость, определить размер налога и возможных штрафных санкций. При условии, что государственная кадастровая стоимость будет намного завышена, ее можно будет оспорить в суде.

Определение кадастровой стоимости

1. Земельный участок. При таком виде оценки учитывается местоположение и финансовая обстановка в этом регионе, точное положение, категория, вид использования участка. Кроме этого несомненным плюсом будет наличие необходимых коммуникаций и различных построек. Учитывается и то, есть или нет недостроенные жилые или нежилые объекты на участке земли. Для того чтобы определить кадастровую стоимость используется один из определенных методов массовой оценки.
 1) Сравнительный – стоимость высчитывается от сумм абсолютно всех сделок купли и продажи в регионе, где находится объект.
 2)Доходный – при оценке учитывается получение прибыли. 3)Затратный метод – обычно таким способом рассчитывается стоимость земель общего пользования.
 4)Комбинированный метод – этот метод имеет в своем составе 2 или более метода оценивания земли. Также предусматривается индивидуальный подход при проведении процедуры кадастровой оценки. В результате с помощью того или иного метода вычисляется условная рыночная стоимость 1 м2 земли для конкретной группы или подгруппы земельных участков.
 2. Объекты недвижимости. При проведении оценки определяется и стоимость любой недвижимости, которая расположена на земельном участке. Процесс проведения во многом схож с определением кадастровой оценки земельного участка. Различаются только специальные коэффициенты. При расчете объединяются кадастровая стоимость недвижимости и земли.

    Наша компания занимается оспаривание кадастровой стоимости несколько лет,  чтоб узнать целесообразность оспаривания кадастровой стоимости, Вы можете оставить запрос на наш электронный адрес. Специалисты компании произведут предварительный расчет.