Как проводится оценка стоимости квартиры при ипотечном кредитовании?

   Имеете мечту о приобретении своей квартиры? Смогли отыскать устраивающий вас вариант кредита, стоимость не завышена, а банк готов заключить с вами договор? Рано радуетесь. Цена, которую просит продавец и сумма, которую банк может предоставить вам, порой отличаются. И стоимость от продавца не влияет на кредитора, ведь любая организация не станет рисковать, оформляя вам ипотеку, без предварительной оценки объекта экспертами. Именно этот процесс и решит, какую сумму банк готов предоставить вам.
Кто проводит оценку?
    Оценивает объект займа специальная компания, услуги которой придется оплачивать вам. Этот процесс нужен банку, чтобы убедиться в возможности выплаты займа при любых ситуациях. Также кредитор должен быть уверен, что суммы от продажи квартиры хватит на погашение долга. А вот если стоимость квартиры выше, чем банк вам может выдать, придется доплатить самим или присмотреться к прочим вариантам.
    Обычно банки сотрудничают с оценочной компанией и не соглашаются на привлечение посторонних организаций. Компания полностью анализирует объект и дает вам сведения о его цене на рынке. Чаще всего стоимость при оценке ниже той, что выставил продавец. Это обоснованно тем, что вы можете быть не в состоянии гасить кредит, а тогда банку нужно будет продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги. Банки стараются выдать вам меньшую сумму, чтобы быть уверенными в своей безопасности.
     Проведение процедуры оценки жилья
   В ходе оценки будут определены две цены – на рынке и ликвидационная. Первая – та, за которую можно продать жилье при обычных условиях, вторая же подразумевает реализацию его в маленькие сроки. В наши дни банки чаще обращают внимание на вторую, так риски будут ниже.
  У оценки есть несколько этапов. Сначала вы подаете заявку и предоставляете все нужные бумаги: подтверждение права на квартиру, данные из БТИ, размеры квартиры. На следующем этапе с вами свяжутся специалисты, и вы договоритесь о времени приезда их на квартиру. Прибыв на место, эксперт сделает фотографии, осмотрит квартиру, оценит состояние, сверит ее с планом БТИ.
   Есть также и другие нюансы в процессе оценки. К примеру, если дом с присмотренной вами жилплощадью строился до 1960 года, понадобится справка о типе перекрытия. Если здание было возведено до 1970 года, понадобится также документ, подтверждающий отсутствие планов на реконструкцию или снос дома.
    Осмотрев квартиру с учетом всех мелочей, специалист составит для вас конечный отчет. Далее, получив отчет в двух экземплярах, вам нужно отнести один из них в банк вместе с квитанцией с подтверждение оплаты услуг специалистов по оценке.