Оценка здания

Оценка зданий одна из самых востребованных оценочных услуг. Посудите сами, если оценить квартиру или к примеру машину Вы сможете сами, так как рынок довольно активен, то при оценке здания все сложнее. Такие факторы как: новые технологии, большое количество материалов и невозможность определить стоимости земельного участка для корректной оценки квадратного метра здания, а также случаи обязательной оценки (залог, страхование) приводят к обязательному обращения к Оценщикам для определения рыночной стоимости здания. Специалисты смогут грамотно и доступно каждому обосновать стоимость учитывая каждую индивидуальную особенность здания. А так же у Вас будет официальный документ, в виде отчета об оценке.

Заказчиками оценки зданий выступают и собственники, так как не хотят прогадать в цене и продать объект за меньшие деньги, так же и покупатели, желающие выявить все улучшающие и ухудшающие факторы и купить объект по его реальной рыночной стоимости.

Оценка здания — это достаточно сложный процесс, так как требует умения использовать все методы и подходы в оценке. В редких случаях, например, для постановки здания на баланс, используется только затратный подход. При оценке Оценщик должен использовать три подхода или обоснованно отказываться от использования одного или двух из них.

Методы оценки, используемые при оценки зданий:

1 Сравнительный

2 Доходный

3 Затратный

При расчете сравнительным подходом Оценщик подбирает максимально схожие аналоги на рынке, корректируют на отличия и получает стоимость здания за 1 кв.м. Основными ценоообразующими факторами при оценке зданий помимо месторасположения, являются: класс здания, материал стен, назначение, наличие инженерных коммуникаций и отношение аренднопригодной площади к общей площади здания, состояние.

При расчете доходным подходом Оценщик исходя из доходности определяет стоимость здания. Как правило, доходность здания определяется через получения возможного дохода от сдачи помещений в аренду. Важным фактором при определении доходности является определение затрат на операционные и эксплуатационные расходы. Нельзя не отметить, что именно доходный подход позволяет определить рентабельность коммерческой недвижимости.

При использовании затратного подхода Оценщик определяет стоимость строительства аналогичного объекта. При определении стоимости воспроизводства чаще всего использую сборники укрупненных показателе восстановительной стоимости зданий и сооружений. После того как оценщик определит стоимость строительства нового объекта, он производит расчет износа и вычитает его из стоимости замещения нового объекта.

Итоговой расчет рыночной стоимости здания происходит путем согласования результатов и присвоения им весов.

Таким образом при изучении отчета собственник, покупатель и иное заинтересованное лицо, может не только узнать стоимость объекта, а также узнать о том какой доход может быть получен при его использовании, а также получает смету строительства аналогичного объекта.

Независимая оценка здания может понадобится для ряда случаев: для суда, залога, купле-продаже, страхования, оспаривания кадастровой стоимости и др.

При оценке зданий необходимы следующие документы:

• Свидетельство о собственности на здание;
• Свидетельство о собственности на земельный участок или договор аренды;
• Документы БТИ, а именно (поэтажный план и экспликация);
• Заключенные договора аренды помещений или здания в целом действительные на дату оценки;
• Сведения о наличии обременений (при наличии);
• Балансовая стоимость (если собственником является юридическое лицо).

Данный перечень носит предварительный характер и при необходимости оценщик может запросить дополнительные документы необходимые для точного определения стоимости здания, о чем Заказчик будет предупрежден заранее.

Стоимость работы по определению рыночной стоимости здания начинается от 10 000 руб. и зависит от площади объекта и цели, а также от количества объектов - оценки. Со стоимостью работ по оценке зданий Вы можете ознакомиться в разделе стоимость услуг.

Минимальные сроки при оценке рыночной стоимости здания – 2 рабочих дня.

Специалисты компании «Инвест-Оценка +» производят оценку рыночной стоимости зданий и других коммерческих объектов недвижимости в Москве, Московской области, и других регионах Российской Федерации, а также за рубежом.

Наши специалисты всегда готовы выехать в суд и другие инстанции для защиты своей работы. Специалисты компании проходят семинары и тренинги, что позволяет отслеживать все изменения в оценочной деятельности, и подготавливать отчеты в полном соответствии со всеми актуальными требованиями.

Если у Вас появятся вопросы позвоните или задайте нам вопрос по электронной почте, наши специалисты ответят Вам в любое время.