Оценка стоимости здания

Стоимость оценки зданий от 10 000 руб.

При оценке стоимости здания важную роль имеет не только техническое состояние и месторасположение недвижимости, но и ее назначение. Все дело в том, что к офисным строениям, складским помещениям, промышленным объектам предъявляются разные требования. Хотя при этом главный критерий и остается неизменным – сооружение обязано выполнять свои функции.
Оценка стоимости зданий процесс ответственный. Сотрудничайте с профессионалами. Мы:

• разбираемся во всех нюансах, связанных с недвижимостью;
• составляем итоговый отчет в соответствии со всеми правилами;
• используем только проверенные источники информации;
• можем привлечь лучших сторонних специалистов;
• оказываем помощь в юридических и финансовых вопросах;
• имеем право на оценку стоимости зданий. 

Стать нашим клиентом просто. Достаточно связаться с компанией!

Про оценка разных видов зданий подробнее:

Нюансы оценки рыночной стоимости офисных зданий

Офисные здания – довольно специфические сооружения. Обычно они возводятся из дешевых и легких строительных материалов и их сложно перепрофилировать. Для их работы, как правило, не нужна инфраструктура, все необходимое (оргтехника, компьютеры) можно быстро доставить из другого места и установить. Подобные особенности влияют на оценку стоимости здания.
Важнейшие характеристики офисов:

• месторасположение, чем ближе к центру города, тем лучше;
• площадь (от нее зависит количество рабочих мест);
• планировка, на одну или несколько компаний;
• наличие/отсутствие собственной парковки.
  

  Обратите внимание! При оценке стоимости офисного здания обязательно учитывается прибыль, принесенная объектом хотя бы за прошедший календарный год.

Сложности оценки рыночной стоимости промышленных зданий

При оценке стоимости промышленного здания эксперту необходимо знать, как собственник собирается его использовать. Если по прямому назначению, то такой объект оценивается как единый имущественный комплекс, со всей инфраструктурой и логистикой. Если недвижимость готовится к продаже с последующим перепрофилированием, то важны в первую очередь два показателя: полезная площадь и техническое состояние.
Сложность оценки стоимости зданий промышленного назначения заключается и в том, что во многих случаях необходимо определить ценность штучных объектов. Сравнительный подход здесь не подходит. Обычно приходится рассчитывать, во сколько обойдется строительство точно такого же комплекса. Это достаточно трудоемкий процесс. Необходимо учесть труд строителей, цены на специфическое оборудование и строительные материалы и т.д.
Ремарка эксперта. При оценке стоимости зданий цехов заводов и производственных предприятий обязательно рассчитывается сумма, потраченная на их содержания в течение конкретного периода. Этот показатель прямо указывает на целесообразность покупки/продажи объекта. Если вы потенциальный инвестор, обязательно обратите на это внимание.  

Какие склады стоят дороже?

Склад – помещение, предназначенное для хранения промышленных, продовольственных и иных товаров. К оценке стоимости зданий подобного назначения нельзя подходить формально. Да, большое значение имеют площадь, состояние и оснащенность объекта, его соответствие санитарным и техническим нормам. Однако нельзя пренебрегать месторасположением, наличием конкурентов, свойствами товаров, для которых предназначено помещение.
Идеальный склад находится вблизи потенциальных потребителей, обеспечивает сохранность продукции в течение длительного срока, не нуждается в капитальном ремонте, способен пропустить через себя большое количество товара, оснащен системами безопасности и пожаротушения, а главное имеет хорошую транспортную доступность. Чем больше здание соответствует перечисленным требованиям, тем оно дороже.