Оценка стоимости помещения

Нюансы оценки стоимости коммерческих помещений

Процесс оценки стоимости помещений коммерческого назначения несколько отличается от оценки жилья. Все дело в особенностях недвижимости. Такие объекты приносят прибыль, а потому для определения их стоимости приходится учитывать некоторые специфические факторы. Подробнее поговорим о них и других нюансах в этой статье.
Главная особенность коммерческих помещений
Как уже было написано выше, офисы, магазины и прочая подобная недвижимость приносит прибыль, в этом ее главная роль. Без учета этого факта оценка стоимости помещений коммерческого назначения представляется бесполезной тратой времени и сил. Вот почему в таких случаях специалисты в первую очередь пытаются выяснить размер прибыли, которую способно принести имущество. Для этого используется доходный подход.
При определении будущей прибыли учитывается площадь объекта, месторасположение, доход аналогичных объектов, состояние профильного рынка и экономики страны. При оценке стоимости помещений коммерческого назначения нельзя пренебрегать и их техническим состоянием. Важно знать, сколько придется потратить на ремонт и содержание недвижимости. Иногда речь идет о суммах, куда больших, чем потенциальная прибыль.
Чем больше проблем, тем меньше стоимость
При оценке стоимости коммерческих помещений нужно учитывать любые факторы, делающие недвижимость менее ценной в глазах потенциальных покупателей. Кредиты под залог квадратных метров и любые другие виды обременений автоматически снижают стоимость имущества. Как и претензии правоохранительных и контролирующих органов (налоговой службы, санитарно-эпидемиологической службы, пожарной охраны).
Нередко недавно построенные коммерческие здания вызывают у местных жителей недовольство, которое часто выливается в протесты. Подобная шумиха только вредит бизнесу, а потому находящееся в центре скандала имущество всегда стоит дешевле. Вот почему обстоятельства подобного рода также следует учитывать при оценке стоимости коммерческих помещений.
Нематериальные факторы тоже важны!
При проведении оценки стоимости коммерческих помещений важно учитывать нематериальные (неосязаемые) факторы. Несмотря на то, что они не имеют физической формы, их влияние на ценность магазинов и офисов трудно переоценить. Наиболее значимые из них: общее впечатление от недвижимости; престижность района, в котором расположен объект; репутация предыдущего владельца и т.д.
Для оценки стоимости коммерческих помещений с точки зрения нематериальных факторов часто используются социологические опросы. Они позволяют определить собственную целевую аудиторию и понять настроения потенциальных потребителей, даже узнать отношение местных жителей к оцениваемому объекту. С помощью полученных данных можно улучшить магазин, офис, сделать их привлекательнее и конкурентоспособнее.

Оценка стоимости коммерческих помещений – специфическая услуга. Лучше ее доверить тому, кто обладает соответствующим опытом. Наша компания:

  • прекрасно разбирается в рынке недвижимости;
  • не подходит к работе формально;
  • принимает разные способы оплаты;
  • применяет все возможные подходы и методы;
  • гарантирует высокую точность полученных цифр;
  • обеспечивает всестороннюю поддержку, в том числе и юридическую.

Хотите заказать оценку стоимости помещений? Свяжитесь с нами по телефону, через форму обратной связи, посредством письма на электронную почту.

Популярные вопросы
12.05.15

Сколько действует отчет об оценке?

07.04.15

Как оформить заказ?

22.03.15

Наличие лицензия на ведение оценочной деятельности

Отзывы
quote__icon.png Спасибо за оперативную оценку моей квартиры! Очень выручили...

Екатерина

quote__icon.png Заказывал оценку загородного дома. Остался доволен. Спасибо.

Михаил

 

Новости
03.08.17

Больше не требуется положительное экспертное заключение от СРО, теперь оспаривание кадастровой стоимости стало более доступно.
Так же из перечня необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости убрали нотариально заверенные правоустанавливающие документы.
Хотите оспорить кадастровую стоимость, обращайтесь в нашу компанию. Более подробно про оспаривание кадастровой стоимости можно узнать здесь.

 

 

 

14.01.17
Двухдневная образовательная оценочная сессия. Наши специалисты всегда повышают свой уровень образования, поэтом работа с нами это – гарантия качества, выполняемой нами работы.

Специалисты компании прошли двухдневную образовательную оценочную сессию 10-11 января 2017 г., проводимую Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

Наши специалисты всегда повышают свой уровень образования, поэтом работа с нами это – гарантия качества, выполняемой нами работы.

11.01.16
Цены на жилую недвижимость в 2016 году. Чего ждать?

Экономическая ситуация в стране не дает поводов для оптимизма, что сказывается и на состоянии российского рынка недвижимого имущества. Если в преддверии кризиса россияне торопились вложить средства в жилье, то сегодня многие задумались о целесообразности такого шага и о перспективах рынка недвижимости в 2016 году.