Оценка нежилого помещения

Оценка нежилого помещения от 7000 руб.
Срок оценки нежилого помещения от 2 раб. дней.

Нежилым помещением принято называть коммерческую недвижимость. Это может быть офис, склад, магазин или помещение свободного назначения. Необходима оценка данных объектов обращаетесь в нашу компанию!

Важно! Компания Инвест-Оценка+ это компания профессионалов, обладающая большим опытом работы! Специалисты Компании являются действующими члена СРО, а также проходят повышения квалификации и участвуют в тренингах и семинарах, позволяющих всегда быть в ногу с изменениями.

Какими методами осуществляется оценка нежилого помещения?

В целом при оценке принято использовать три подхода: сравнительный, доходный и затратный.
Для оценки же нежилого помещения используют только два метода: сравнительный и доходный.
Сравнительных подход подразумевает подбор аналогичных объектов, выставленных на продажу на дату оценки с учетом ценообразующих факторов и считается наиболее весомым при наличии активного рынка.Доходный подход основан на предполагаемом доходе, который может принести объект в бедующем за минусом издержек на расходы на обслуживание, т.е. чем больше объект может принести, тем и дороже будет его рыночная стоимость. По мнению оценщиков компании «Инвест-Оценка +» доходный подход в текущей экономической ситуации не позволяет реально определить рыночную стоимость, так как в большинстве случаев дает результат значительно меньше данных по рынку.
Кризис в стране поглощает мелкий бизнес, многим пришлось закрыть фирмы, это привело к тому, что вырос уровень недозагрузки.

Интересно: На 2017 уровень недозагрузки для нежилого помещения составляет –для класса А- 17%, класса В- 13%, класса С-16%.

Предложения уже давно превысили спрос, и при всем при этом на рынке так же появляются новые объекты. Собственники вынуждены снижать арендные ставки, а расходы на обслуживания только растут из года в год, также, как и недвижимость.

Интересно: Согласно данным, в столичном регионе доля эксплуатационных расходов в арендной ставке в целом по РФ от 13% до 25%.

По мнению специалистов коммерческую недвижимость приобретают, не из—за дохода, а из-за возможности просто сохранить деньги, тем, у кого они есть.
В российских условиях затратный подход, опирающийся на сметно-нормативную базу отечественного строительства, способен дать надежные результаты оценки недвижимости. Однако затратный подход не учитывает многие факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости (местоположение, конъюнктуру рынка, полезность объекта). Кроме того, затратный подход зачастую дает завышенную стоимость по подходам, так как ставки падают, а стоимость строительства не уменьшается, а только растет. Затратный подход не нашел применения в оценочной практики при оценке нежилого помещения. Помещение является встроенным объектом, и произвести расчет его воспроизводства как отдельного элемента не корректно, что не дает возможности корректно высчитать долю стоимости строительства приходящеюся на помещение.

Необходима услуга «Оценка нежилого помещения» Обращайтесь в нашу копанию!

Заказать услугу: Оценка нежилого помещения или получить бесплатную консультацию Вы можете одним из следующих образов:

Позвонить по телефону 7 (925) 549-50-25 – Дежурный оценщик ответит Вам в любое время, включая выходные
Оформить заявку через форму обратной связи
Написать нам на электронную почту info@anok-ocenka.ru