Независимая оценка участка

Стоимость неависимой оценки участка от 3 000 руб.

Специфика независимой оценки участка.

Можно определить стоимость практически любого имущества. Земля – не исключение. Помогает в этом независимая оценка участка , также она позволяет установить ее состояние и наиболее выгодный способ использования. Подобной услугой пользуются и частные лица, и компании, и государственные учреждения, и различные объединения. О ее специфике поговорим в этой статье.

Земля – как уникальный объект недвижимости

Земельные участки кардинально отличаются от зданий, сооружений и других рукотворных объектов. Такая недвижимость является невоспроизводимым природным ресурсом. К ней неприменимо понятие износа, поэтому ее стоимость неизбежно повышается. Усложняет процесс независимой оценки участка, а также возможность использовать подобное имущество в разных целях. Как средство производства, как пространство для зданий и строений и т.д.

Обратите внимание! По результатам ряда авторитетных опросов, земля – одна из главных ценностей для большинства россиян. Это в первую очередь связано с ее ролью в жизни человека (источник сельскохозяйственной продукции, место для жилища). Многие готовы вкладывать деньги именно в нее, а не в золото, ценные бумаги, антиквариат. При этом продавать ее, уверены наши соотечественники, нужно только в крайних случаях.

На результаты независимой оценки участка влияет:

  • наличие построек и их состояние;
  • близость коммуникаций, транспортных путей;
  • престижность района;
  • состояние земли (рекреационные характеристики);
  • наличие обременений;
  • расстояние до ближайшего населенного пункта;
  • плодородность почвы
  • наличие естественных или искусственных водоемов.

Примечание! Одни факторы при независимой оценке участка больше имеют значение для сельскохозяйственных земель, другие – для участков населенных пунктов.  

Особенности земельного рынка в России

На независимую оценку участка влияют не только перечисленные факторы, но и реалии отечественного земельного рынка. Большое количество участков как для жилищного фонда так и для коммерческого использования сдаются в аренду органами власти. Основная активность сосредоточена в границах крупных городов и на прилегающих к ним территориях. И строятся там главным образом жилые дома, коммерческие объекты. Проблема в том, что пригодных площадей уже не хватает, поэтому сельскохозяйственные участки переводятся в другие категории.

Доходность для инвестора от перевода земель может достигать 500%. Вот только это не делает такой бизнес распространенным и легким делом. Все дело в административных барьерах и необходимости серьезных трат. В результате лишь 20 землевладельцев являются собственниками 80% земельных участков, находящихся в радиусе 30 км от Москвы. Этот факт и другие особенности земельного рынка в России также учитываются при независимой оценке участка.

Методология независимой оценки участка

С учетом специфики земли и нюансов отечественного рынка наиболее оптимальный подход – сравнительный Имущество оценивается с оглядкой на данные продаж аналогичных объектов. Главное опираться на надежные источники. Действует простое правило: максимальное сходство объекта – максимальная точность. Обычно учитываются средние цифры. При отсутствии подтвержденных продаж похожей недвижимости специалист использует цены предложения/спроса.  

ВАЖНО! Сравнительный метод может применяться при независимой оценке разных участков (с постройками и без, сельскохозяйственных, промышленных, коммерческих и т.д.).

Заказать независимую оценку участков можно у нас. Мы возьмем на себя:

  • сбор информации из открытых источников;
  • общение с государственными органами;
  • подготовку необходимой документации;
  • юридическое сопровождение.

Вам останется только передать имеющиеся у вас бумаги специалистам компании. Не нужно стоять в очередях, бороздить Интернет в поисках ответов!
Остались вопросы по услуге «независимая оценка участка»? Свяжитесь с нами, мы обязательно на них ответим! 

Так же услуги по независимой оценки земельный участков

Независимая оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости
Независимая оценка участка для суда
Независимая оценка участка для для залога
Независимая оценка арендной ставки земельного участка
Независимая оценка земельного участка и дома

Популярные вопросы
12.05.15

Сколько действует отчет об оценке?

07.04.15

Как оформить заказ?

22.03.15

Наличие лицензия на ведение оценочной деятельности

Отзывы
quote__icon.png Спасибо за оперативную оценку моей квартиры! Очень выручили...

Екатерина

quote__icon.png Заказывал оценку загородного дома. Остался доволен. Спасибо.

Михаил

 

Новости
03.08.17

Больше не требуется положительное экспертное заключение от СРО, теперь оспаривание кадастровой стоимости стало более доступно.
Так же из перечня необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости убрали нотариально заверенные правоустанавливающие документы.
Хотите оспорить кадастровую стоимость, обращайтесь в нашу компанию. Более подробно про оспаривание кадастровой стоимости можно узнать здесь.

 

 

 

14.01.17
Двухдневная образовательная оценочная сессия. Наши специалисты всегда повышают свой уровень образования, поэтом работа с нами это – гарантия качества, выполняемой нами работы.

Специалисты компании прошли двухдневную образовательную оценочную сессию 10-11 января 2017 г., проводимую Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

Наши специалисты всегда повышают свой уровень образования, поэтом работа с нами это – гарантия качества, выполняемой нами работы.

11.01.16
Цены на жилую недвижимость в 2016 году. Чего ждать?

Экономическая ситуация в стране не дает поводов для оптимизма, что сказывается и на состоянии российского рынка недвижимого имущества. Если в преддверии кризиса россияне торопились вложить средства в жилье, то сегодня многие задумались о целесообразности такого шага и о перспективах рынка недвижимости в 2016 году.