Что дает заемщику правильная оценка стоимости квартиры?

    При оформлении ипотеки не обойтись без оценки жилья. Это процедура не совсем быстрая, да и может влететь в копеечку, но оценка жилья - это одно из главных условий банка. Без нее кредитор не согласится выдавать денежные средства. Проводится она исключительно для того чтобы банк мог понимать, что при любом истечении обстоятельств, даже если вы перестанете платить по долгам, сможет вернуть свое, забрав вашу квартиру, и при этом он не останется в минусе. От того, в какую сумму оценят квартиру, которую вы хотите приобрести будет зависеть и сумма кредитных средств, выдаваемая банком. 

Кто такой оценщик?

   Оценщик – это человек, который занимается оцениваем стоимости жилых помещений. В каждом кредитном учреждении есть на примете свой сотрудник, который занимается оцениваем.
   Если вы покупаете квартиру через риелтора, то вопросами обращения в оценочную организацию возьмёт на себя он сам. Если вы решили покупать квартиру без посредников, то тут уже сам банк назначит своего оценщика, которому доверяет.
    С оценщиками на стороне банки в основном не сотрудничают. Если вам по каким-то причинам не понравился сотрудник фирмы по оцениванию помещения, то лучший способ сменить его - это обратиться в другой банк.
    Основной критерий, по которому могут возникать конфликты между оценщиком и покупателем квартиры - это заведомое занижение стоимости квартиры. Дело в том, что банк может выдать вам деньги на покупку квартиры не более восьмидесяти процентов от ее рыночной стоимости, таким образом, если цену вашей квартиры сильно занизили, то вы попросту не сможете ее купить, ведь продавцу надо будет заплатить всю сумму, что он запросил, а средств банка наверняка не хватит.
   Все растраты по услугам оценщиков ложатся на покупателя, вне зависимости от того, устроила ли его цена, написанная при оценке квартиры или, нет.
 Критерии оценки квартиры
 Оценщик проводит процедуру назначения цены по двум основным критерием:
 1. Рыночная стоимость квартиры
 2. Ликвидационная
   Критерий зависит от множества показателей: год постройки дома, качество материалов, используемых при постройке, ремонт, проводимый в жилом доме, его качество, а также состояние самой квартиры. Также на оценку влияет и аварийность многоквартирного дома, фирма-оценщик уточняет эти факты и потом принимает решение.     На оценку самой квартиры влияет не только качество ремонта, но и этаж, на котором она находится, планировка квартиры, узаконена ли перепланировка, если такая имеется. Также немаловажным фактором является район, в котором находится дом - чем ближе к центру, тем дороже квартира.
    Ликвидационная стоимость – это та сумма, которую получит банк, если потребуется продажа вашей квартиры при условиях особой срочности. Она рассчитывается в процентном соотношении от рыночной и составляет примерно 70%.
  Также страховка квартиры может значительно повлиять на ее оценку. Например, если заемщик не хочет страховать свое жилье, то банк вправе уменьшить выдаваемые средства на ее покупку, а также ужесточить условия по кредиту, увеличив процентную ставку.