Популярные вопросы

« Назад

Как проводится оценка стоимости квартиры при ипотечном кредитовании? 21.08.2018 15:49

Имеете мечту о приобретении своей квартиры? Смогли отыскать устраивающий вас вариант кредита, стоимость не завышена, а банк готов заключить с вами договор? Рано радуетесь. Цена, которую просит продавец и сумма, которую банк может предоставить вам, порой отличаются. И стоимость от продавца не влияет на кредитора, ведь любая организация не станет рисковать, оформляя вам ипотеку, без предварительной оценки объекта экспертами. Именно этот процесс и решит, какую сумму банк готов предоставить вам.
Кто проводит оценку?
Оценивает объект займа специальная компания, услуги которой придется оплачивать вам. Этот процесс нужен банку, чтобы убедиться в возможности выплаты займа при любых ситуациях. Также кредитор должен быть уверен, что суммы от продажи квартиры хватит на погашение долга. А вот если стоимость квартиры выше, чем банк вам может выдать, придется доплатить самим или присмотреться к прочим вариантам. 
Обычно банки сотрудничают с оценочной компанией и не соглашаются на привлечение посторонних организаций. Компания полностью анализирует объект и дает вам сведения о его цене на рынке. Чаще всего стоимость при оценке ниже той, что выставил продавец. Это обоснованно тем, что вы можете быть не в состоянии гасить кредит, а тогда банку нужно будет продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги. Банки стараются выдать вам меньшую сумму, чтобы быть уверенными в своей безопасности.
Проведение процедуры оценки жилья
В ходе оценки будут определены две цены – на рынке и ликвидационная. Первая – та, за которую можно продать жилье при обычных условиях, вторая же подразумевает реализацию его в маленькие сроки. В наши дни банки чаще обращают внимание на вторую, так риски будут ниже. 
У оценки есть несколько этапов. Сначала вы подаете заявку и предоставляете все нужные бумаги: подтверждение права на квартиру, данные из БТИ, размеры квартиры. На следующем этапе с вами свяжутся специалисты, и вы договоритесь о времени приезда их на квартиру. Прибыв на место, эксперт сделает фотографии, осмотрит квартиру, оценит состояние, сверит ее с планом БТИ.
Есть также и другие нюансы в процессе оценки. К примеру, если дом с присмотренной вами жилплощадью строился до 1960 года, понадобится справка о типе перекрытия. Если здание было возведено до 1970 года, понадобится также документ, подтверждающий отсутствие планов на реконструкцию или снос дома. 
Осмотрев квартиру с учетом всех мелочей, специалист составит для вас конечный отчет. Далее, получив отчет в двух экземплярах, вам нужно отнести один из них в банк вместе с квитанцией с подтверждение оплаты услуг специалистов по оценке.

Популярные вопросы
21.08.18
Как проводится оценка стоимости квартиры при ипотечном кредитовании?
12.05.15

Сколько действует отчет об оценке?

07.04.15

Как оформить заказ?

22.03.15

Наличие лицензия на ведение оценочной деятельности

Отзывы
quote__icon.png Спасибо за оперативную оценку моей квартиры! Очень выручили...

Екатерина

quote__icon.png Заказывал оценку загородного дома. Остался доволен. Спасибо.

Михаил

 

Новости
03.08.17

Больше не требуется положительное экспертное заключение от СРО, теперь оспаривание кадастровой стоимости стало более доступно.
Так же из перечня необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости убрали нотариально заверенные правоустанавливающие документы.
Хотите оспорить кадастровую стоимость, обращайтесь в нашу компанию. Более подробно про оспаривание кадастровой стоимости можно узнать здесь.

 

 

 

14.01.17
Двухдневная образовательная оценочная сессия. Наши специалисты всегда повышают свой уровень образования, поэтом работа с нами это – гарантия качества, выполняемой нами работы.

Специалисты компании прошли двухдневную образовательную оценочную сессию 10-11 января 2017 г., проводимую Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

Наши специалисты всегда повышают свой уровень образования, поэтом работа с нами это – гарантия качества, выполняемой нами работы.

11.01.16
Цены на жилую недвижимость в 2016 году. Чего ждать?

Экономическая ситуация в стране не дает поводов для оптимизма, что сказывается и на состоянии российского рынка недвижимого имущества. Если в преддверии кризиса россияне торопились вложить средства в жилье, то сегодня многие задумались о целесообразности такого шага и о перспективах рынка недвижимости в 2016 году.